Оценка коммерческой и специальной недвижимости

Описание

Оценка в Угличе и в Угличском районе Ярославской области.

Оценка коммерческой недвижимости

оценка офисных помещений;

оценка отдельно стоящих зданий различного назначения;

оценка особняков;

оценка торговой недвижимости;

оценка складской недвижимости;

оценка гостиниц и гостиничной недвижимости.

Оценка недвижимости специального назначения

оценка незавершенного строительства;

оценка гаража;

оценка сооружений и передаточных устройств;

оценка промышленных объектов;

оценка памятников архитектуры.

Оценку недвижимости проводят в целях:

при оспаривании завышенной кадастровой стоимости;

при выкупе недвижимости;

при разделе недвижимости;

при купле-продаже недвижимости;

для оформления закладной в банк;

для определения стоимости залога при кредитовании;

установления доли совладельцев в случае подписания или расторжения договора, или в случае смерти одного из партнеров;

при страховании, ввиду того, что возникает необходимость в определении стоимости недвижимости, как базы при исчислении страхового взноса;

при продаже муниципальной или федеральной собственности;

при вступлении в наследство для совершения нотариальных действий;

при передаче в доверительное управление или хозяйственное ведение;

при переоценке недвижимости;

оценка для постановки на баланс предприятия;

оценка для списания основных средств предприятия;

при передаче в аренду;

при уступке прав;

при судебных разбирательствах (оценка для суда);

для определения начальной цены на торгах;

при изъятии объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

при внесении в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;

при других операциях, связанных с реализацией имущественных прав.

Примерный перечень документов, необходимых для проведения оценки:

свидетельства о государственной регистрации (собственность, аренда, проч.);

кадастровый паспорт;

технический паспорт, включая поэтажные планы и экспликации к нему;

сведения о Заказчике оценки.

Для объектов коммерческой недвижимости так же предоставляется:

сведения о затратах на реконструкцию и ремонт;

сведения об эксплуатационных расходах;

в случае, если в документации не содержится всей необходимой информации для оценки, специалисты оценочной компании направят Вам запрос данных в виде таблиц для заполнения в разрезе по номенклатуре имущества.

Если недвижимость в собственности юридического лица, необходимо предоставить данные о первоначальной и остаточной балансовой стоимости с указанием даты постановки на учёт. Данные заверяются уполномоченным лицом организации.

Содержание и объем работы, осуществляемой при проведении оценки недвижимости

Заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку.

Сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки. Оценщик изучает количественные и качественные характеристики объектов оценки, собирает информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки теми подходами и методами, которые на основании суждения оценщика должны быть применены при проведении оценки, в том числе:

а) информацию о политических, экономических, социальных и экологических и прочих факторах, оказывающих влияние на стоимость объектов оценки;

б) информацию о спросе и предложении на рынке, к которому относится объект оценки, включая информацию о факторах, влияющих на спрос и предложение, количественных и качественных характеристиках данных факторов;


в) информацию об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информацию о физических свойствах объектов оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данные бухгалтерского учета и отчетности, относящиеся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объектов оценки.

 

Применение подходов к оценке объекта. Для оценки стоимости традиционно используются три подхода к оценке (затратный, сравнительный и доходный), являющиеся стандартными, принятыми Российской и Международной практикой. Каждый из этих подходов приводит к получению различных значений рыночной стоимости объектов оценки. Дальнейший сравнительный анализ позволяет определить достоинства и недостатки каждого из использованных подходов и установить окончательную рыночную стоимость объектов оценки. Окончательная оценка проводится на основании того подхода или подходов, которые выбраны как наиболее надежные в применении к данному объекту оценки. Результаты, полученные различными подходами к оценке, согласуются для получения величины стоимости объектов оценки.

Согласование (обобщение) результатов применения подходов к оценке и определение итоговой величины стоимости объектов оценки.

Составление отчета об оценке. Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сводятся воедино и излагаются в виде отчета.