Снижение кадастровой стоимости земельного участка

Описание

Снизить кадастровую стоимость земельного участка, оспорить оценку земли  помогают юристы Кубанского юридического центра. Законодательством РФ установлено, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены собственниками земли (физическими и юридическими лицами) в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.  

   Квалифицированные специалисты готовы взять на себя решение вопросов связанных с уменьшением кадастровой стоимости земельного участка. Первую консультацию предоставляем бесплатно.

   Неправильное определение кадастровой стоимости земельного участка может привести к серьезным потерям для его правообладателей. На практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости. 

   Как оспорить кадастровую стоимость земли?

   Законодательством РФ допускается  административный и судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости участков земли. В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случае определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является:

 


   недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.


В целях выявления основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ в случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимости определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки или в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения. 

   К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

1. Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

2. Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

3.  Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

4.   Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;

5.   Положительное экспертное заключение на бумажном носителе и в форме электронного документа в отношении отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и в  порядке, который предусмотрен порядком создания и работы комиссии.  При этом договором на проведение оценки может быть установлена  обязанность исполнителя обеспечить проведение экспертизы отчета.

   Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

   Решения комиссии могут быть оспорены в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.  Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

  Юрист, в интересах собственника земли подготавливает иск, требующий признать кадастровую земельную стоимость соответствующего участка тождественной его рыночной стоимости. Заявляет ходатайство о проведении экспертизы отчета об оценке.

  Суд назначает судебную экспертизу отчета об оценке в судебной экспертной организации или экспертиза отчета об оценке рыночной стоимости в саморегулируемой организации оценщиков (СРО). Судебная экспертиза на отчет об оценке предоставляется в печатном и электронном виде с электронно-цифровой подписью.

  Если суд в порядке проведенного судопроизводства установит, что рыночная стоимость участка земли, указанного в исковом требовании, не соответствует сведениям российского государственного кадастра, он выносит соответствующее решение в пользу истца-землевладельца.

  Данное решение судьи должно стать основанием для внесения органами кадастрового учета установленных изменений в сведения Росреестра с момента вступления в силу соответствующего судебного акта. В частности, сотрудники кадастровой палаты должны занести определенную судом стоимость соответствующей земли в качестве новой земельной кадастровой стоимости в данные государственного кадастра недвижимости.

  Обращайтесь в Кубанский юридический центр!