Техническое обслуживание инженерных сетей. сантехнические работы

Описание

Выполняем работы по техническому обслуживанию и устранению неисправностей в системах электроснабжения, водоснабжения, строительных конструкций зданий.


Ежедневный контроль технического состояния оборудования инженерных систем, коммуникаций и устройств автоматического регулирования.

Поддержание рабочих параметров, регламентированных техническими паспортами.


1.1. Устранение в течение одного рабочего дня незначительных неисправностей в системах водоснабжения и канализации (замена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка клапанов смывных бачков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, замена и набивка сальников, замена поплавкового клапана, замена манжет и сливного клапана, промывка фильтров-грязевиков в контуре циркуляции, чистка бачков от известковых отложений).

1.2. Устранение в течение одного рабочего дня незначительных неисправностей в системах теплоснабжения и центрального отопления (регулировка и смазка трехходовых кранов, замена и набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и её покровного слоя, устранение течей в сварных и фланцевых соединений трубопроводов, приборах и арматуре; разборка и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, проверка исправности запорно-регулирующей арматуры; очистка от накипи запорной арматуры; периодическое удаление воздуха из систем; проверка работоспособности систем подпитки).

1.3. Устранение в течение одного рабочего дня незначительных неисправностей в системах вентиляции, кондиционирования и воздушного отопления (проверка работоспособности воздушных заслонок и приводов, а также очистка заслонок от пыли и грязи; проверка работоспособности циркуляционных насосов и обратных клапанов; очистка или замена воздушных фильтров; проверка состояния и натяжение или замена приводных ремней вентиляторов; промывка калориферов приточных установок; очистка защитных сеток на воздухозаборах от пуха и пыли; периодическая проверка состояния и смазка подшипников вентиляторов и электродвигателей; проверка работоспособности систем подпитки).

1.3. Устранение в течение одного рабочего дня незначительных неисправностей электротехнических устройств (очистка от пыли и грязи ламп и плафонов светильников), замена перегоревших электрических ламп в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, реле управления освещением, пускорегулирующей аппаратуры светильников, мелкий ремонт электропроводки, производство необходимых переключений, восстановление электропитания..

1.4. Контроль технического состояния приборов учёта, снятие показаний и принятие мер по восстановлению их работоспособности в случае выхода счетчика из строя.

1.5. Прочистка канализационных лежаков.

1.6. Проверка работоспособности локальных вытяжек.

1.7. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.

1.8. Проверка металлосвязи между заземляемыми элементами оборудования и шиной заземления, замеры сопротивления изоляции проводов и кабелей, проверка цепей управления и сигнализации, протяжка и замена контактных соединений, ремонт и замена вышедшего из строя оборудования при проведении ремонтных работ.

1.9. Производство необходимых оперативных переключений, ведение оперативных переговоров с энергоснабжающими организациями.

1.10. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев (2-а раза в год – весна / осень).

1.11. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

1.12. Демонтаж / монтаж приборов учета и КИП и А и сдача их в поверку.

1.13. Ежегодная промывка и прессовка систем теплоснабжения, центрального отопления.

1.14. Очистка водопроводных кранов.

1.15. Смена прокладок в водопроводных кранах.

1.16. Уплотнение сгонов.

1.17. Прочистка внутренней канализации и дренажей.

1.18. Прочистка сифонов.

1.19. Регулировка смывного бачка.

1.20. Укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

1.21. Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

1.22. Укрепление опор трубопроводов.

1.23. Проверка канализационных вытяжек.

1.24. Установка (при необходимости) воздушных кранов.

1.25. Промывка радиаторов (по стояку) и в целом системы центрального отопления;

1.26. Регулировка и наладка систем центрального отопления.

1.27. Регулировка систем теплоснабжения и центрального отопления.

1.28. Уплотнение соединений, устранение течи, укрепление трубопроводов, ликвидация засоров, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы.

1.29. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, запорной арматуры.

1.30. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

1.31. Ремонт неисправных участков электрической сети здания.

1.32. Замена перегоревших электрических лампочек (ламп) в местах общего пользования и других помещениях.

1.33. Устранение мелких неисправностей электропроводки, производство необходимых переключений и восстановление электропитания.

1.34. Замена (ремонт) вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки).

1.35. Ремонт светильников, а также оградительных огней.

1.36. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов.

1.37. Ремонт электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания.

1.38. Регулировка систем вентиляции и кондиционирования.

1.39. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах.

1.40. Техническое обследование фасада, элементов отделки, навесных элементов Объекта с фотофиксацией.


Визуальный осмотр методом промышленного альпинизма производится один раз в год.

Визуальный осмотр с уровня земли и крыши производится ежемесячно.