Межевание земельных участков

Описание

Проведение любых операций с земельными участками - купли-продажи, наследования, дарения, приватизации, изменения площади - предусматривает проведение землеустроительных работ и экспертизы уполномоченными специалистами. В связи с этим составляется проект планировки и межевания или межевой план, основанием для которого служат данные обмера участка.

Межевание земель осуществляется на основании ранее оговоренного задания, за которое взимается фиксированная плата. Комплекс работ такого типа должен подготавливаться заказчиком или подрядчиком. При этом должен учитываться проект межевания территории землеустройства или сведения о данном участке из Государственного кадастра недвижимости. Стоимость межевания, как и задание, устанавливается заказчиком.


Межевание



Межевание в Челябинске, как и какое-либо другое, производится по определенному алгоритму:

1. Подготовительный этап.

В это время происходит изучение:


данных об интересующем земельном участке в Государственном кадастре недвижимости;

документов или правоустанавливающих документов, которые удостоверяют право на владение землей;

перечня координат ключевых пунктов межевой сети, а также геодезических пунктов;

адресов людей, права которых могут быть нарушены во время проведения межевания.




2. Создание технического проекта.

В соответствии с заданием на межевание разрабатывается технический проект, который после этого утверждается подписью заказчика. Подписи юридических лиц должны быть заверены печатью.

3. Сообщение о проведении межевания лицам, права которых могут быть затронуты

Люди, к числу которых относятся собственники земли, землевладельцы, арендаторы участков, землепользователи, органы государственной или местной власти, должны быть извещены о месте и времени проведения собрания, на котором будет обсуждаться расположение границ земельного участка. Сообщение о проведении межевых работ передается в индивидуальном порядке под расписку .

4. Установление границ земельного участка, их утверждение и закрепление специальными межевыми знаками.

Границы земельного участка согласовываются и утверждаются лицами, права которых могут быть нарушены во время проведения межевания или лицами, уполномоченными ими (представителями) при наличии у последних доверенностей, оформленных надлежащим образом. Начало процедуры утверждения границ земельного участка предусматривает предварительное обозначение этих границ в соответствии с данными Государственного кадастра недвижимости, градостроительной, землеустроительной или другой соответствующей документации. Если кто-либо из вышеперечисленных лиц отказался присутствовать при осуществлении межевания (непредставление мотивированного отказа при согласовании границы), это фиксируется в акте согласования границ как неявка или отказ от участия в процедуре. Возникающие при согласовании границ споры рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Результаты утверждения границ фиксируются в соответствующем акте согласования расположения границ данного земельного участка. На акте ставятся подписи всех участников процедуры, в том числе и исполнителя работ.

Генеральное межевание и согласование местоположения границ данного участка не осуществляется в том случае, если Государственном земельном кадастре есть сведения (данные о поворотных точках границ), дающие возможность определить положение участка на местности с точностью, указанной в законодательных документах.

5. Установление координат межевых знаков.

Обозначение на местности границ земельного участка производиться с указанием плоских прямоугольных координат центров межевых знаков, вычисленных в местной системе координат.

6. Установление площади земельного участка.

Площадь исчисляется с учетом координат поворотных точек границ участка.

7. Разработка плана (чертежа) участка с обозначением его границ.

Чертеж земельного участка производится в том случае, если этого требует план межевания. Если в задании такого обозначения не было, производиться разработка карты границ.

8. Создание межевого плана.

Межевой план земельного участка со всеми материалами межевания отдается заказчику, который должен передать эти документы в Кадастровую Палату - государственный орган, отвечающий за постановку земельного участка на кадастровый учет.

На последнем этапе государственного кадастрового учета ознаменовывается происходит выдача кадастровых паспортов, заверенных в установленном порядке.